Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций крупнопанельных и кирпичных зданий и сооружений проводится специализированной экспертной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, выданную территориальным органом Госгортехнадзора. Цель технического обследования – получить детальную информацию о линейных размерах зданий и сооружений и имеющихся повреждениях конструктивных элементов. Информация о дефектах, нарушениях и прочих отклонениях от требований текущей нормативной документации используется для составления подробного плана восстановительных мероприятий (разработка проектов усиления, реконструкции и восстановления жилых, промышленных и общественных зданий и сооружений).
Техническое обследование крупнопанельных и кирпичных зданий и сооружений включает в себя следующие этапы работ:
Рекогносцировочное (предварительное) техническое обследование:
- Сбор, рассмотрение и анализ имеющейся у владельцев крупнопанельного или кирпичного здания технической документации (строительной, проектной, эксплуатационной);
- Уточнение конструктивного и объемно-планировочного решения зданий в целом и отдельных конструкций в частности;
- Предварительное и окончательное составление программы основных мероприятий, которые войдут в состав технического обследования крупнопанельных и кирпичных жилых или промышленных зданий и сооружений;
Основное техническое обследование ограждающих и несущих конструкций:
- Уточнение схем опирания конструкций и их размеров, величина действующих нагрузок, определение качества и прочности материалов;
- Выявление, зарисовка и замеры трещин, повреждений и дефектов конструктивных элементов;
- Измерение прогибов, перекосов, наклонов, сдвигов конструкций и осадок фундаментов;
Дополнительное техническое обследование зданий и сооружений:
- Уточнение результатов, полученных во время основных и предварительных обследований несущих и ограждающих конструкций производственных и жилых крупнопанельных или кирпичных зданий;
- Длительные визуальные осмотры с проведением измерений деформаций отдельных элементов конструкций. Оценка температурно-влажностного режима и прочих параметров изучаемого объекта;
- Проведение различного рода испытаний конструкций с применением пробной нагрузки. Подбор нагрузки производится в соответствии с действующей нормативной документации, в которой учтены нюансы отраслевого характера;
- Уточнение данных, полученных во время проведения инженерных изысканий (инженерно-геологических, геодезических).
Детальный итоговый отчет по результатам технического обследования зданий и сооружений включает в себя информацию:
- О наличии и состоянии деформаций в отдельных несущих и ограждающих конструктивных элементах и о несущей способности здания (сооружения). Данная информация базируется на основе анализа обследований и инженерных расчетах, в которых учтены фактические прочностные характеристики материалов, расчетные схемы и действительные нагрузки;
- О степени опасности выявленных деформаций и повреждений отдельных конструктивных элементов здания (сооружения) и причинах их появления;
- Выводы о пригодности строительных конструкций в дальнейшей эксплуатации, рекомендации по необходимому усилению (если нужно) и восстановлению разрушающихся элементов;
Собирается и анализируется следующая документация:
- Рабочие чертежи зданий и сооружений: узлов сопряжения отдельных конструктивных элементов и конструкций; расчетные схемы, расчеты, действующие нагрузки, материалы инженерно-геологических изысканий и прочая проектная документация;
- Паспорта, акты на скрытые работы, сертификаты на материалы, журналы производства работ, отступления от принятых проектных решений, журналы авторского и геодезического контроля и прочая строительная документация;
- Акты о внесении изменений проектных решений, принятых в процессе эксплуатации зданий и сооружений (перепланировки, перестройки, результаты обследований, вскрытий, испытаний материалов усиления, ремонтов конструкций и др.);
Предварительное и основное техническое обследование зданий и сооружений крупнопанельного и кирпичного типа проводится как с применением простейших измерительно-исследовательских приборов (отвесов, биноклей, рулеток, лент, уровней и пр.), так и с помощью специализированного оборудования (нивелиров, теодолитов, лазерных и ультразвуковых приборов и т.д.), требующего наличия подготовленного персонала.
Результаты измерений размеров повреждений, дефектов и деформаций конструкции в обязательном порядке наносятся на рабочие чертежи (разрезы, планы, развертки) в масштабе 1:200. Развертки и планы должны иметь координатную сетку (полярную, прямоугольную и проч.). Целью разметки является обеспечение привязки к осям или реперам (точкам) здания.
Повреждения и дефекты отдельных узлов сопряжения и участков конструкций (плит покрытия, балок) фотографируются и наносятся на эскизы (чертежи) крупного масштаба 1:20. На чертежах указываются размеры и очертания дефектов, деформаций и повреждений конструктивных элементов здания и сооружения.
Инженерно-техническая компания «Геобюро» имеет большой опыт проведения технического обследования зданий и сооружений жилого и производственного назначения. Мы оснащены современным электронным, компьютерным оборудованием. В компании работают квалифицированные инженеры-исследователи. Точность и оперативность – это наше кредо.
Подробную информацию смотрите в разделе "Техническое обследование зданий" нашего сайта