Техническое обследование зданий и сооружений производится с целью определения возможности восприятия ими дополнительных воздействий и деформаций, а также иных нагрузок, не учтенных в основном проекте, по которому они были построены. Данные нерегламентируемые воздействия могут возникнуть при расположении исследуемых зданий и сооружений и в непосредственной близости от вновь открывающегося строительства или реконструкции. Исследования проводятся специализированной экспертной организацией. Еще одной задачей предстоящего технического обследования является разработка мероприятий и рекомендаций по усилению конструктивных элементов существующего здания и сооружения, чтобы оно было способно перенести неблагоприятный период возведения соседнего комплекса или отдельно строящегося здания (сооружения).
Инженерно-техническая компания «Геобюро», имея многолетний опыт исследовательских работ, проводит техническое обследование зданий и сооружений, расположенных вблизи строительства в несколько ключевых этапов:
- Ознакомление с конструктивными особенностями исследуемых зданий и сооружений и последующим составлением предварительного плана обследований;
- Предварительный визуальный осмотр отдельных конструктивных элементов, которые имеют существенное значение для изучаемого объекта;
- Детальное техническое обследование, цель которого установить физико-технические характеристики конструкций;
- Определение жесткости и прочности, уровня трещиностойкости конструкций ограждающих и несущих элементов;
- Оценка общего технического состояния строительных конструкций по результатам проведенного обследования;
- Разработка мероприятий, направленных на устранение выявленных замечаний, и подготовка технического экспертного заключения с указанием мероприятий;
Объемы и состав работ определяются составленной программой предстоящего технического обследования. Она всегда сугубо индивидуальна, ее составлением занимается экспертная компания совместно с представителями предприятия (организации), в чьем ведении находится объект исследования. На основании предварительных переговоров и осмотра объекта руководством предприятия составляется техническое задание и подается независимой экспертной организации, имеющей лицензию на проведение инженерно-исследовательских работ. Правила подачи и составления технического задания регламентируются действующей нормативно-правовой документацией.
В состав работ, касающихся обследования на стадии начальной разработки проектной документации, обязательно должно быть включено:
- Натурные обследования физического (технического) состояния ограждающих и несущих конструкций подземной (надземной) части здания или сооружения (внутренние и наружные стены, перекрытия, коммуникации и фундаменты). При этом определяются прочностные параметры исследуемых конструкций и элементов и примененных при строительстве материалов. Без внимания не остается наличие дефектов и нарушения целостности (сдвиги, трещины, выпучивания, сырости, разрушения кирпичной кладки);
- Инженерно-геодезические изыскания и измерения крена зданий или отклонения ограждающих и несущих конструкций от проектного положения;
- Аналитическое определение координат углов зданий и других неподвижных элементов;
- Натурное определение действительных расстояний между расположенными рядом объектами исследования;
- Обмеры наружных габаритов исследуемых зданий или сооружений;
- Определение относительных и абсолютных высотных отметок элементов зданий и сооружений (цоколя, подошвы фундамента, крыши, этажей);
- Исследование прочих элементов здания и обмерочные работы;
- Обследование выявленных интерьеров помещений, которые имеют архитектурно-историческую ценность;
Программа предстоящего технического обследования зданий и сооружений составляется из учета требований технического задания, результатов ознакомления с исследуемыми объектами на месте, изучения проектно-сметной документации строящегося здания (включая пояснительную записку, рабочие чертежи и заключение о проведенных инженерно-геологических исследованиях).
Ознакомление с проектно-технической документацией зданий и сооружений, подлежащих техническому обследованию, производится с целью учета особенностей работы конструкций и отдельных элементов, а также для выявления характера дефектов и причины их возникновения. Прежде всего, инженеры экспертной компании устанавливают фактически действующие нагрузки на фундаменты и основания (при этом учитывается собственный вес строительных конструкций, технологического оборудования). Учету подлежат и временные нагрузки (сезонные). В целом ряде исключительных случаев следует устанавливать класс бетона и его проектную марку, а также класс, диаметр, количество конструктивной и рабочей арматуры, конструкцию арматурных изделий, марку раствора и кирпича, геометрические размеры конструктивных элементов и прочие данные.
Инженерно-техническая компания «Геобюро» имеет в своем арсенале современное электронное, лазерное и акустическое оборудование, которое позволяет выполнить исследовательские работы в кратчайшие сроки с высоким качеством. Доступ к электронной базе нормативно-правовой документации позволяет нам быть в курсе всех изменений и дополнений технического порядка. Заключив с нами договор на проведение технического обследования зданий и сооружений вблизи строительства, вы получите в свое полное распоряжения первоклассных специалистов. Оперативность, упакованная в высокое качество – наш девиз.
Техническое обследование зданий - общая информация